Compass Sues to Stop ‘Zillow Ban’

Compass, the real estate brokerage that sells more houses than any of its competitors in the United States, has sued Zillow, the country’s largest real estate site — in a legal showdown that accuses Zillow of gatekeeping home listings and of breaking federal antitrust laws.

В иск, който е подаден във федералния съд в Ню Йорк в понеделник сутринта, Compass твърди, че Zillow се занимава с антиконкурентна интрига за поддържане на монопол върху цифровите описи за дома. Онлайн порталите за недвижими парцели се трансфораха в неразделна част от процеса на закупуване на дома, като близо 100 % от купувачите в този момент оповестяват, че употребяват интернет в домашните си търсения. И Zillow, в която има база данни с към 160 милиона парцела и получава към 227 милиона неповторими гости всеки месец, е безспорният колос на уеб сайтове за цифрови недвижими парцели.

Съдебният развой сред две индустриални тежести бележи забележителна ескалация в все по-голяма спор в дебита на това, които управляват забележителните ескаментиране във все по-голяма спор спрямо това, които управляват жилищните описи. Class = " CSS-AT9MC1 Evys1bk0 " > Брокери като Compass се стремят да намерят способи да създадат описите си: От ноември компанията мощно промотира своите частни ексклузи, маркетингов канал от към 7000 жилища, налични единствено за сътрудници на компаса и купувачите, работещи с тях. Но през април Zillow разгласи, че всеки дом, който е пуснат на пазара, само че не е наличен за изброяване на Zillow в границите на 24 часа, ще бъде вечно неразрешен от уеб страницата му.

Агентите разчитат на MLS или многочислени услуги за описи, с цел да видят кои домове са на пазара. Когато домът се пусне на пазара, сътрудник вкарва информацията в локалната емисия MLS, създавайки цифровия еквивалент на знак „ за продажба “ в предния двор. Домовете, изброени на MLS, могат да се видят от всеки сътрудник за недвижими парцели. Някои продавачи на жилища избират да запазят продажбите на дома си частни или да ги пускат на пазара първо в по -малък набор от купувачи. This initial marketing period, Compass contends in its lawsuit, provides sellers “a range of benefits, ” including “a chance to test list prices, experiment with marketing approaches, and gather feedback. ”

These types of sales, called “pocket listings, ” “whisper listings ” or “private listings, ” have long been a source of contention among brokerages, because real estate listings are precious валута.

практиката на Compass, след рухването, е да покаже доста от по този начин наречените частни описи единствено на сътрудниците сътрудници на компаса, скрити от Zillow или други портали за търсене. Състезателите упрекнаха Compass в описи за предпазване в процеса.

Междувременно N.A.R. стартира да се сблъсква с правни провокации и напън от сътрудници и други медиатори, с цел да преразгледа правилото за 2019 година През март N.A.R. Отговори посредством омекотяване на политиката му, с цел да разреши занимателен маркетинг, като да вземем за пример частни ексклузиви на Compass. При спокойното предписание обособените излъчвания на MLS могат да зададат продължителността на времето, в което описите могат да бъдат непокътнати частни. В цялата страна има стотици MLS бази данни.

Но през април Zillow разгласи, че ще бъде твърдо. Всеки дом, който се пуска на пазара, само че не е наличен за изброяване на Zillow в границите на 24 часа, ще бъде неразрешен, възбрана, която се простира до Trulia, по-малък портал за онлайн недвижими парцели, добита от Zillow през 2015 година Разгърна съвсем идентична възбрана за оповестяване единствено няколко дни по-късно.

Представители от Redfin не бяха налични незабавно за коментар в понеделник сутринта.

Битката измежду брокерите и онлайн уеб страниците е била. В правосъдното си дело Compass разказва Zillow като директен съперник и твърди, че политиката на N.A.R. към частните маркировки е „ подкрепена от Zillow и други съперници на Compass “ и „ ориентирани към ранните новаторски старания на Compass. Компанията е такса за достъп до тази услуга.

Когато домовете в началото се пускат на пазара отвън зърна, костюмът твърди: " Zillow не може да прави пари " от тях. „ Zillow употребява възбраната на Zillow, с цел да блокира противниците за търсене на недвижими парцели като Compass от конкурентната глава “, се споделя в костюма.

Робърт Рефкин, създател на компаса и основен изпълнителен шеф, съобщи, че правосъдният развой на брокера му е за отбрана на потребителския избор. „ Никой компанията не би трябвало да има право да не разрешава сътрудници или описи, просто тъй като не следват бизнес модела на тази компания. Това не е конкуренция. Това е насила “, сподели той. „ Потребителите би трябвало да имат право да избират по какъв начин продават домовете си. “